台灣房屋坪數大解密-容積VS樓地板

前陣子房地產高漲，40年不吃不喝才能在台北市買個小套房，這讓人怎麼接受？

辛辛苦苦存了大半輩子的錢，好不容易買了間房，明明買的房子坪數有30坪，為何實際使用只剩21坪，這9坪的落差跑到哪裡去了，建(賤)商真好賺

其實在建築相關法令有一套的計算標準

在這邊用比較簡單的方式說明給大家

首先房子能蓋多少決定權在於土地 計算方法如下圖

容積率與建蔽率的規定在於各地方的土地分區使用管制規則

這算是都發局或是城鄉局在管的

然而計算出來的數據是屬於容積

政府基於公共利益需求給免計入容積的空間

而這些空間合計

則是全部的樓地板面積

也就是可以銷售的面積

計算的規定在建築技術規則，這算是建管單位在管的

基本上所有的空間都是需要計入容積的

但是

有部分空間是可以免計入

1. 梯廳：淨寬度2M以上的共同梯廳，但最多不可超過當層面積的10%，算是公設面積

2. 陽台：本身不計入樓地板面積，最多不可超過當層面積的10%，算是專有的面積

3. 機房：含機電設備空間、公共管道間、安全梯、緊急升降機、管委會使用空間，合計最多不可超過土地容積的15%(8F以下10%)，算是公設面積

4. 當層樓地板面積=室內+梯廳+機房

5. 屋頂突出物：就是屋頂層的樓梯間，一般是建築面積的1/8，如果你家總樓層數在16F以上的則是15%，算是公設

6. 停車空間：只要是停車空間1個車位就是免計40㎡，車位本身有權狀算是專有的，但權狀之外的就算是公設空間

綜合以上算見

1.容積大部分都會當成室內使用

2.樓地板面積=室內+梯廳+機房+屋頂突出物+地下層面積

3.專有的空間：你家的室內空間+陽台+停車位

4.公設空間：梯廳、機房(含管委會、機房、公共管道間…等)、屋頂的樓梯間、地下室停車位之外的空間

建築所計算的方式跟地政所登記計算方式略有不同

所以權狀的坪數會略大於使用執照的面積

而這又是另外一門學問了(遠望)